V.V.John's blog

惊闻政府以深化经济体制改革的名头，将研究开征物业税。网上看到这个消息后，马上没心思干活了，不研究政策走向，再辛辛苦苦怎么赚钱也禁不起政策的折腾啊。而且我们国家的政策很有些特点，经常前言不答后语，也就是朝令夕改，还有就是总是能在不经意中让老实人倒霉，让少数人先富起来。我没机会当少数富起来的，可也不甘心总做倒霉的人。

可是静下来想想，这个问题似乎很复杂，在以下疑问没有给予明确的口径前，似乎怎么都没法做决策，一些目前想到的疑问：

1. 是指新的一手商品房，还是包括二手房？
2. 是否要对之前已经买入的房屋证物业税？（以前新买的产权才70年，而且开发商和个人都给政府交过不少税，这个有说法吗？）
3. 没产权的使用权房子怎么征税？
4. 人家祖传的房子怎么征税？
5. 售后公房怎么征税？
6. 集体产权的公房怎么征税？
7. 1套房子和2套房子或者3套房子，以及10套房子的征税有区别么？
8. 怎么界定一个人有几套房子？一套房子几个人共有产权很常见，一个人对好几套房子都拥有部分产品也很常见。这个怎么算法？小辈帮父辈买的房子怎么算？
9. 市区和郊区的房子有无征税区别？
10. 不同住宅（别墅、公寓）有无征税区别？
11. 征税是基于面积、购入价格还是当前市场价格？
12. 征税以家庭为单位，还是以房屋为单位？
13. 这个税有没有考虑地域的差异，还是全国一个样。如果一个人在不同的城市都有房产，怎么征税？
14. 以上因素可以有许多种组合，这些因素的组合会对物业税有什么样的影响？
15. 物业税所证得到收入，怎么保证最终用了解决贫困人群的住房问题？

看看上面的这么多问题，脑子都晕了。真是考验我们政府的政治智慧啊，又要收刮钱财，又得不招惹民愤。不过好在我们拥有制度的优越性（当然是对执政者而言），没什么做不了的事情。

另外看到网上那么多对物业税持期望态度的人，有些话真是不吐不快，不知道哪些人是真不知道还是假不知道。真以为了征收物业税，房价就能跌吗？当然不会，中国房价高的主要原因不在抄房，在于政府在房市整个环节中的收取的各种直接和隐性成本。而物业税只是在原有的那么多收费项目中再多了一个而已。这个增量最终还是会转嫁到购房者或租房者头上。房价是否合理不在于价格高低，而在于其成本组成和市场需求。就这两点再拓展说一下：

1、中国的房产市场并非是完全的自由市场经济。如果政府能够按照市场行情对土地转让、各类房产税收做适时增加或降低，那么到是有可能会出现下跌，可是现在的情况是政府收到钱只是增而无减，房价怎么可能往下呢？

2、中国土地是很多，但是由于区域发展的不均衡，总体房价不会低。这个倒是因为自由市场经济在起作用，人人都想去适合居住的地方生活和工作、希望后代能在健康的环境中成长、希望能照顾好自己的长辈。而中国有几个这样的城市？发达国家，随便去个偏僻的小镇，生活都很安逸，整个国家的基础建设都比较完善。中国区域发展不均衡得不到解决房价当然也不会便宜，一线城市房价高了，那二线城市和当地官员能甘心吗？要便宜也便宜不了多少吧。

如果能把以上两点解决，让市场经济能自由发挥作用，房价当然就趋于会趋于合理。可是对于第一点，是主观上不愿意，第二点是客观上没有这个能力。所以房价不会跌，除非整个经济面严重滑坡，而到那个时候房价已经不是主要问题了。